Vad ska jag tänka på vid försäljning?
Vid en separation är boendefrågan ofta högt prioriterad. På Endbright möts vi ofta av frågor som rör både nuvarande och framtida bostadssituation.
Har man en gemensamt köpt bostad ska denna värderas inför en bodelning, antingen för att en av er ska bo kvar eller för att bostaden ska säljas. Samtidigt ska en, ibland två, nya bostäder införskaffas, helst bostäder som rymmer både de egna och barnens behov.
Så vad bör man tänka på vid värdering av bostaden? Hur ska man tänka när man vill sälja bostaden? Och finns det några tips och trix att ta med sig i jakten på en ny bostad?
Här kommer fyra tips från vår samarbetspartner Norban och boendeexpert Vanja.
1. Värdering
Vad är viktigt att tänka på vid värdering av det gemensamma boendet?
Oavsett om bostaden ska säljas på öppna marknaden eller om det blir en överlåtelse mellan parterna så är det klokt att ta in två-tre olika värderingar, så att man får en rättvis bild av marknadsvärdet. I vissa fall kan värderingar från olika mäklare variera en del, vilket kan göra det svårt att komma överens om det ska ske en överlåtelse internt mellan parterna. Då kan det vara bra att ta in ytterligare en värdering för att få ett snittvärde.
I korthet:
- Värdera bostaden hos mäklare
- Ta in två-tre olika värderingar
2. Försäljning av gemensam bostad
Hur bör man tänka vid försäljning av sin bostad vid separation/skilsmässa?
Vid försäljning är det viktigt att man är överens om när, hur och för hur mycket man vill sälja bostaden. Det kan också vara bra att meddela mäklaren hur man vill kommunicera under själva försäljningen. Det vanligaste är att en part är mer engagerad och då också håller kontakten med mäklaren. Men här får man inte glömma att man fortfarande är två som ska fatta besluten och att det ska kännas bra för alla parter. Bestäm så mycket som möjligt på förhand, t.ex. vilket pris som är ett accepterat försäljningspris, när inflyttning kan ske som tidigast/senast, om man vill sälja på Pre-Market eller via annonsering på öppna marknaden, tex Hemnet, om man vill ha öppna eller bokningsbara visningar och andra detaljer som kan vara tuffa att besluta om i stundens hetta.
I korthet:
- Kom överens vilket pris ni är villiga att sälja för
- Kom överens om bostaden ska annonseras på öppna marknaden
- Diskutera timing. När i tiden passar det för visningar och att lämna över bostaden till ny ägare?
- Kom överens om det ska vara öppna eller bokningsbara visningar
- Gör upp en tidsplan med din mäklare för visningar och tillträde
- Kom överens om hur kommunikationen med mäklaren ska ske under försäljningen
- Dela upp de olika momenten om möjligt. Vem engagerar sig i styling, släpper in fotografen och lämnar nycklar till mäklaren?
- Ordna eventuellt en fullmakt för kontraktsskrivning och tillträde
- Rensa, plocka bort och eventuellt styla bostaden inför fotografering
3. Köp av ny bostad
När kan man köpa nytt?
Först och främst ska man ta ett möte med banken för att se om man är beroende av att ha sålt det gemensamma boendet innan man ger sig ut för att köpa en ny bostad. Man kan också prata med en av Endbrights ekonomiska rådgivare för att få stöd och råd i hur man ska tänka kring sin ekonomi.
- Scenario 1: Man måste ha sålt sin del i det gemensamma boendet innan man köper nytt.
Stäm tidigt av om planen är att bostaden ska säljas på öppna marknaden eller om motparten är intresserad av att köpa loss hela bostaden. Planera därefter hur mycket tid som behövs för att hitta ett nytt boende och sätt en tydlig tidplan med mäklaren, som sedan kan påbörja försäljningen och sköta hela processen smärtfritt. Ju tydligare kommunikationen är desto bättre blir samarbetet.
- Scenario 2: Man får köpa nytt boende innan man sålt den gemensamma bostaden.
I detta fall är det optimalt att påbörja sin försäljning av det gemensamma boendet på Pre-Market, där man kan samla intresse för bostaden och ”värma upp” inför den riktiga försäljningen när man hittat sitt nya boende. På så sätt man kan tryggt köpa nytt och få en tydlig indikation på hur intresset ser ut för den befintliga bostaden.
Det ger också båda parterna en transparent bild av hur mycket man kan få för bostaden och ungefär hur långt tid det kan ta att sälja den. Det kan vara skönt att veta att man har ett boende säkrat men att man i lugn och ro hinner sälja det gemensamma boendet först utan att behöva kompromissa på försäljningspriset.
I korthet:
- Ta kontakt med banken för att se om du är beroende av att sälja det gemensamma boendet innan du kan köpa nytt
- Planera tiden så att du har en tydlig tidplan med mäklaren
- Räkna ut eventuella skattemässiga skillnader vid försäljning och köp av ny bostad
- Är ett mellanboende aktuellt om du inte hittar rätt bostad direkt?
4. Område
Hur ska jag tänka kring lämpligt område?
Fundera på vilka områden som kan vara aktuella för dig, önskemål om storlek på bostaden och så vidare. Det är bra att göra en priolista – vad är viktigast för dig/er? Kan du kompromissa med boytan eller t.ex. balkong om läget och området är viktigare för att ditt/ert liv ska fungera på bästa sätt även efter skilsmässan. Det blir särskilt viktigt att göra en priolista om ni har gemensamma barn. Är barnen kanske så stora att de kan få vara med och komma med önskemål om vad som är viktigt för dem?
I korthet:
- Gör en priolista så att du kan värdera vad som är viktigast för dig i valet av bostad, inte minst viktigt när ni har gemensamma barn.
